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viernes, 26 de junio de 2015

Ingresos extras

Ya seas asalariado o autónomo es muy útil tener unos ingresos extras a tu actividad principal para acelerar el obtener la independencia financiera. Esos ingresos han de ser lo mas pasivos posibles,si acumulas un pluriempleo de dos o tres trabajos con jornadas de 16 horas siete días a la semana durante años igual el camino no merece la pena. Entre otras muchas cosas puedes: -Vender cosas que tengas y no utilices o te sobren usando webs del estilo de ebay,milanuncios etc etc -Realizar trabajos puntuales en actividades que domines y que puedas hacer en poco tiempo.Ahí las posibilidades son infinitas y dependen de cada uno,pero todos tenemos habilidades que podemos explotar como freelance. -Dar clases o cursos, si eres experto en algo, o alguna cosa te apasiona y generas contenido de calidad seguramente alguien querrá pagarte para que le enseñes y acelerar su curva de aprendizaje. El tiempo es dinero. -Generar derechos de autor como por ejemplo con libros,canciones...es uno de los clásicos a la hora de generar ingresos pasivos, que te seguirán generando derechos si la gente los compra mucho tiempo después de haber creado la obra. -Cobra dividendos por tus inversiones en bolsa o alquileres por las inmobiliarias, y usando el interés compuesto darás un paso de gigante en el camino a la independencia financiera. -Crea un blog de algo que te apasione y monetizalo. -Crea una start up modesta y que te quite poco tiempo, generarás un dinero que siempre viene bien. Si quieres crear un proyecto que cambie el mundo y te haga multimillonario será algo genial pero ten en cuenta que necesitarás dedicarle muchísimo tiempo y una dedicación absoluta con lo cual se saldrá de la categoría de ingresos extras.

miércoles, 3 de junio de 2015

Inversión inmobiliaria,ventajas y desventajas

En este post vamos a dar unas pinceladas a las ventajas e inconvenientes de la inversión inmobiliaria. No vamos a entrar en el debate sobre si es mejor vivir en una casa en propiedad o en alquiler, lo cual daría para un post propio, si no a sopesar los pros y los contras de la inversión inmobiliaria.
 Ventajas:
1-Una ventaja evidente de la inversión inmobiliaria es que en momentos puntuales se puede sacar una enorme rentabilidad. Si se compra en un momento de depresión del negocio inmobiliario y se tiene la suerte o la habilidad de vender en el pico de una de las burbujas que periódicamente se dan se puede ganar una gran cantidad de dinero. Pero el peligro es evidente. O se juega con el azar o se es uno de los pocos que tienen la sangre fría y la capacidad analítica de detectar el momento exacto de la sobrevaloración extrema o se corre el riesgo de quedarse con las inversiones inmobiliarias compradas en un momento de euforia que no se pueden vender después sin grandes minusvaliías.

 2-Se puede conseguir una renta alquilando, sigues manteniendo tu propiedad y recibes todos los meses un ingreso pasivo, que ayuda a fortalecer tus finanzas sin necesidad de estar trabajando y que en caso de que hayas comprado apalancándote con financiación te ayuda a pagar la letra.

 3-Las inversiones inmobiliarias al igual que por ejemplo las acciones resisten bien en periodos de hiperinflacción. Puede que el dinero que tienes en el banco en momentos de una inflación monstruosa pierda de un día para otro una parte significativa de su valor pero las inversiones inmobiliarias son un buen seguro para aguantar esos momentos de pánico y tener una reserva de valor cuando la situación monetaria vuelva a la normalidad.

 4-Por razones parecidas a la anterior en caso de pérdida de valor de una moneda fiat, y de bancarrota, las propiedades inmobiliarias tienen una solidez que les permite adaptarse a un cambio de moneda.

 5-La inversión inmobiliaria ayuda a diversificar un portafolio de inversiones junto a las acciones,bonos,materias primas y metales preciosos, dando mayor solidez a la cartera y haciéndola más inmune a los vaivenes del mercado.

 Desventajas de la inversión inmobiliaria.

 1-Tienes que pagar impuestos, que en algunos países llegan a ser muy altos.

 2-Las propiedades soportan unos gastos fijos, luz, agua, tasas, gastos de comunidad más los relacionados con el paso del tiempo y el deterioro de la propiedad.

 3-En países occidentales la demografía está bajando por el envejecimiento de la población y el escaso número de hijos por lo cual en un futuro sobrarán viviendas lo que presionará su precio a la baja.

 4-Las inversiones inmobiliarias son más ilíquidas que por ejemplo las acciones, cuestan de vender rápidamente en situaciones de emergencia a no ser de que se les aplique un gran descuento en el precio.

 5-En determinados países hay problemas de seguridad jurídica en caso de impago por parte de los inquilinos, deterioro de la propiedad etcétera que hace arriesgado el alquilar.

  6-Normalmente las propiedades inmobiliarias se adquieren utilizando apalancamiento financiero, lo cual en momentos de burbuja puede hacer que se asuman unas deudas que pueden poner en peligro la seguridad de nuestro patrimonio en caso de complicaciones como subida de tipos, pinchazo de la burbuja etc.